Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Grundbuchauszug

Alle wichtigen Informationen über das eigene Grundstück

Jedes Grundstück ist im Grundbuch vermerkt. Neben der Auskunft über den Inhaber enthält das Buch auch viele weitere wichtige Informationen, die über den Kauf von Immobilien oder die Kreditwürdigkeit des Eigentümers entscheiden.

Wie hoch sind die Kosten für einen Grundbuchauszug?

Die Kosten für einen Grundbuchauszug hängen davon ab, wie detailliert die Informationen sein sollen. Die Suche nach der Adresse ist kostenlos, sofern nur der Straßenname benötigt wird. Wird auch die Hausnummer benötigt, ist dies bereits kostenpflichtig. Auch eine Grafik-Datei aus der DKM, eine komplette aktuelle Grundbuchsabfrage, das Einlageprotokoll, ein Auszug aus dem Grundstückverzeichnis und viele weitere Auszüge sind separat zu bezahlen. Je nach Aufwand kosten die einzelnen Posten im Schnitt zwischen 1 und 4 Euro zzgl. einem Verrechnungsaufschlag von maximal 1 Euro.

Den Grundbuchauszug online beantragen

Die einfachste Variante, um Grundbuchauszüge zu beantragen, ist das Nutzen eines entsprechenden Onlinedienstes. Hier werden oftmals Pauschalen angeboten. Nach der Angabe der Gstnr, der Kastralgemeindenummer und der Rechnungsadresse erhält der Interessent in kürzester Zeit einen entsprechenden Grundbuchsauszug.

Wer kann einen solchen Auszug beantragen?

Grundsätzlich kann jeder Einsicht in das Grundbuch nehmen, wenn er Interesse an dem Grundstück hat. Das Anführen von Gründen für die Einsichtnahme ist nicht notwendig. Neben der Grundstücksdatenbank sind auch der Kataster und die digitale Katastralmappe veröffentlicht. Um eine Grundbuchabfrage zu machen, müssen Angaben zur Katastralgemeinde und zur Einlagezahl der Grundbuchseinlage gemacht werden. Die Grundstücksnummer kann über die Adresse ermittelt werden. Über das Personenverzeichnis werden nur die Eigentümer des Grundstückes informiert, Dritte haben dazu bei einer einfachen Grundstückabfrage keinen Zugriff. Bei Bedarf kann ein entsprechender Antrag beim Grundbuchsgericht eingereicht werden.

Wie sieht das Muster für einen Grundbuchauszug aus?

Die Eintragungen ins Grundbuch sind relativ übersichtlich gestaltet. Neben der Adresse des zuständigen Bezirksgerichts und der Einlagezahl erhält der Interessent Auskunft über die Größe der Gesamtfläche, der Baufläche für Gebäude, der befestigten Baufläche, sowie das Datum des Kaufvertrags, das Eigentumsrecht und mögliche Wohnungsrechte und Pfandrechte, d.h. über die Benützungsarten. Details dazu sind im Auszug nicht enthalten.

Was beim Anfordern zu beachten ist

Die Grundstücksdatenbank umfasst das Grundbuch und einen Katasterplan. Der Katasterplan gibt Auskunft über die Grenzpunkte, Triangulierungspunkte, Einschaltpunkte, die Kastralgemeinde und die regionale Einteilung. Die Katastralmappe gibt es in digitaler Form.

Der Katasterplan ist dahingehend für Eigentümer und Interessenten von Belang, da der Ausschnitt über die tatsächlichen Grundstücksverhältnisse informiert, besonders die verbindliche Definition der Grenzen ist wichtig. Auch die Luftbilder und Pläne können für ein Bauvorhaben sehr hilfreich sein.

Urkunden, die mit dem Grundstück zusammenhängen, sind bei einer einfachen Grundbuchabfrage nicht einsehbar, ihre Abfrage muss beim Grundbuchsgericht beantragt werden.

Wieviel kostet der Eintrag in ein Grundbuch?

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, muss dies im Grundbuch vermerken lassen. Die Eintragung kostet 59 Euro plus 1,1 Prozent vom Preis, der im Kaufvertrag vereinbart wurde. Da dieser Schritt meist von Notaren übernommen wird, kommen auch noch Notariatskosten von bis zu 3 Prozent vom Kaufpreis dazu.

Auch Namensänderungen, Adressänderungen des Eigentümers, Pfandrechte und das Löschen eines Wohngebrauchsrechtes müssen zum ehestmöglichen Zeitpunkt vermerkt werden. Die Kosten für eine Eingabe liegen bei 42 €, wird ein Pfandrecht vermerkt, müssen 1,2 % des Pfandbetrages gezahlt werden. Dies ist z.B. der Fall, wenn der Kauf der Immobilie mithilfe eines Kredites erfolgt.

Erklärung zum Nutzen eines solchen Auszugs

Der Auszug aus dem Grundbuch ist besonders für Kaufinteressenten und Häuslbauer interessant. Soll ein Grundstück gekauft bzw. das bestehende Grundstück erweitert werden, muss sich der Käufer unbedingt über mögliche Verbindlichkeiten informieren. Es kann z.B. durchaus sein, dass noch Hypotheken auf dem Haus lasten oder eine Person das Recht auf lebenslanges Wohnen in der Immobilie hat. Eine professionelle Rechtsberatung ist bei der Einsicht der Urkundensammlung absolut zu empfehlen.

Woher stammt der Grundbuchauszug?

Die Grundbuchdatenbank bzw.  Grundbuchauszüge werden vom Grundbuchamt verwaltet. Das Amt ist dafür verantwortlich, dass das Grundbuch immer auf dem aktuellen Stand der Dinge ist. Das Anrainerverzeichnis, Eigentumsverhältnisse und Grundschulden sind bei Änderungen sofort schriftlich zu vermerken. Das Grundbuch ist ein rechtliches Dokument, das zur Grundlage von Kaufverträgen und Bauverhandlungen gemacht wird. Die Richtigkeit muss somit zu 100 Prozent garantiert sein.

Immobilien suchen in Österreich