Bei einer Neuvermietung musst du stets vorsichtig sein. Schnell kann es passieren, dass sich der vorher vertrauenswürdig erscheinende Neumieter als Mietnomade entpuppt. Diese Betrüger haben gar nicht erst die Absicht, Miete zu zahlen. Mit unserer Checkliste gelingt es dir, Mietnomaden zu vermeiden.
Das Wichtigste in Kürze
Mietnomaden sind oft gerissene Betrüger, die viel Erfahrung im Vortäuschen falscher Fakten haben.
Lass dich als Vermieter nicht blind auf einen Mieter ein, sondern sichere dich stets mit so vielen Unterlagen wie möglich ab und überprüfe, dass der Mieter keine Schulden hat.
Zwar gibt es keinen 100-prozentigen Schutz vor Betrügern, aber durch ein paar Vorsichtsmaßnahmen und die Zusammenarbeit mit einem Experten kannst du dich umfangreich schützen
Checkliste Mietnomaden:
Lass dich nicht vom Auftreten des Mieters blenden Mietnomaden erkennt man in der Regel nicht auf den ersten Blick. Viele von ihnen haben ein teures Auto oder Markenkleidung, von der du dich jedoch nicht blenden lassen solltest. Gehe stattdessen auf Nummer sicher und hole handfeste Informationen ein.
Auskunft über die Bonität des Interessenten einholen Die folgenden Dokumente helfen dir dabei, die Bonität von Mietinteressenten einzuschätzen:- Gehaltsnachweis
- Kontoauszüge
- Bonitätsprüfung beim Kreditschutzverband (KSV)
Blick in renommierte Datenbanken werfen - In Österreich gibt es öffentlich zugängliche Datenbanken zum Schutz von Vermietern, wie etwa die KonsumentenKreditEvidenz (KKE) und die Warenkreditevidenz. Hilfreich ist auch die Selbstauskunft KSV1870.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom vorherigen Vermieter einholen Mit einem derartigen Dokument vergewisserst du dich, dass der potenzielle Mieter nicht eventuell schon bei dem vorherigen Vermieter negativ aufgefallen ist. Auch ein Telefongespräch mit dem vorherigen Vermieter ist empfehlenswert.
Kaution als Mietsicherheit verlangen Die Mietkaution ist ein wichtiges Instrument für Vermieter. Potenzielle Mietnomaden zahlen diese nicht gern, da ihr Ziel darin besteht, keinen einzigen Cent für das Mietverhältnis hinzulegen. Zudem erhältst du durch die Kaution eine Absicherung.
Mietausfall- und Rechtsschutzversicherungen abschließen Mit einer derartigen Versicherung erhältst du im Notfall ausbleibende Mietzahlungen zurück. Eine Rechtsschutzversicherung hilft außerdem dabei, deine Gerichtskosten gering zu halten.
Schlüssel erst bei Vertragsabschluss, gezahlter Kaution und Miete dem Mieter aushändigen Gib den Schlüssel für die Mietwohnung erst dann aus der Hand, wenn alle Formalitäten abschließend geklärt sind. Bei der Übergabe solltest du auch auf ein ausführliches Übergabeprotokoll achten.
Dank dieser Tipps bist du in der Lage, dich bestmöglich vor Mietnomaden zu schützen. Eine Garantie gibt es jedoch leider nie. Sichere dich daher ab und lass dir alle relevanten Unterlagen des Mieters bereits vor Vertragsabschluss zukommen.
