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Immobilien in Tulln

527 Immobilien

Direkt an der Donau liegt die Gemeinde Tulln, eine der ältesten Städte Österreichs. Die mehr als 15.000 Einwohner zählende Stadtgemeinde wird vom Wiener Wald begrenzt. Immobilien in Tulln sind sowohl für Pendler aus Wien, als auch für Menschen, die ein ruhiges Dorfleben dem Trubel der Stadt vorziehen geeignet.

Reihenhaus 5 am See umgeben von malerischer Landschaft!

Haus in 3454 Sitzenberg-Reidling

Diese hochwertigen Reihenhäuser liegen direkt am Übersee in Sitzenberg-Reidling. Der mehr als 60.000 m² große und 7 Meter tiefe Schotterteich erfreut Schwimmer mit höchster Wasserqualität und Stille – nur Ruder- und Tretboote sind hier erlaubt. Ein Drittel der Uferfläche ist unverbaute Grünzone um die idyllische ruhige Landschaft zu erhalten. Mit Architekten wurde der Bebauungsplan entwickelt. Dieser sorgt für ein wohlgeordnetes, großzügiges Gesamtbild. Die treppenförmig angelegten Reihenhäuser sind an die Ortswasserleitung und an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Durch die perfekte Lage des Schotterteiches hat man überallhin beste Verbindungen. Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder direkt mit dem Auto, braucht man nach Wien unter 40 Minuten. Auch bis Krems, Tulln und St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten. Sitzenberg-Reidling liegt in Niederösterreich südlich der Donau, im Dreieck zwischen Krems, Tulln und der Landeshauptstadt St. Pölten. Die Landgemeinde bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Landgasthäuser und Heurigen für essen und trinken sowie Supermärkte, Ärzte, zwei Kindergärten, eine Volksschule und noch vieles mehr. Exklusive Rechte für Eigentümer! Die Nutzung des Sees ist den Eigentümern vorbehalten. Auch auf den unbebautem Uferstreifen gibt es keinen öffentlichen Seezugang. Zum Verkauf steht das Reihenhaus 5 Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung: Vom Eingang an der Rückseite führen Stufen ins obere Geschoß mit den drei Schlafräumen und 2 Bädern sowie ins untere Geschoß (EG), das ungeteilt als großer Wohnraum mit integrierter Küche den Lebensmittelpunkt bildet. Zusätzlich gibt es im EG ein WC (optional mit Dusche) und einen großzügigen Technik-Abstellraum. Das Wohngefühl beider Ebenen wird durch großzügige 2,80 m² Raumhöhe und die Öffnung zum See bestimmt, raumhohe Verglasung und eine Oberlichte im Dach bringen Helligkeit in die Tiefe. Die großzügigen, großteils überdachten Terrassen und Balkonflächen schaffen in den Sommermonaten das Gefühl, direkt in der Natur zu wohnen. Überdurchschnittliche Qualität charakterisiert die Reihenhäuser bis ins Detail. Die Böden der Wohnräume bestehen aus Eichenparkett, auf den Terrassen und Balkonen liegen Lärchenbohlen, die Decken sind aus Fichtenholz. Die raumhohen Fenster aus Dreischeibenisolierglas sind innen weiß und haben außen eine farbige Aludeckschale. Vor zu viel Sonne schützen seeseitig außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores. Die Bäder sind bis zur Türstockoberkante mit großen Fliesen vertäfelt, mit hochwertiger Markenkeramik von Laufen und Duravit bestückt sowie mit edlen Designarmaturen ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird von einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe gespeist, an heißen Sommertagen kann mit Naturkühlung gekühlt werden. Für jedes Reihenhaus sind zwei Parkplätze reserviert, wovon einer überdacht ist. Wohnfläche: 118,70 m² Nebenräume: 23,45 m2 Nutzfläche: 142,15 m² Terrasse: 21,78 m² Balkon: 14,58 m² Garten: 91 m² Fertigstellung Frühjahr 2019. Kaufpreis: € 485.000,- Information und Verkauf: Herr Weber Kurt unter 0664-2129426 anfrage.weber@heilig-immobilien.at www.übersee.cc Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Kaufnebenkosten: 1,10% Grundbucheintragung 3,50% Grunderwerbsteuer 1,5% des Kaufpreises Kosten für Kaufvertrag nach Bauträgervertragsgesetz, Treuhandschaft zuzüglich Ust + Barauslagen Kosten für Errichtung und Durchführung des Wassergenossenschaftsvertrages Eur 500,- + Ust. Vertragserrichtung ausschließlich durch Kanzlei Hasch&Partner, 1010 Wien.
Fläche m² 118,7
Zimmer 4
Kauf € 485.000

968 m² Grundstück mit direktem Seezugang in reizvoller Landschaft!

in 3454 Sitzenberg-Reidling

Die Grundstücke mit eigenem Seezugang liegen für alle Anwohner in 1. Reihe rund um den Übersee in Sitzenberg-Reidling. Der mehr als 60.000 m² große und 7 Meter tiefe Schotterteich erfreut Schwimmer mit höchster Wasserqualität und Stille – nur Ruder- und Tretboote sind hier erlaubt. Ein Drittel der Uferfläche ist unverbaute Grünzone um die idyllische ruhige Landschaft zu erhalten. Mit Architekten wurde der Bebauungsplan entwickelt. Dieser sorgt für ein wohlgeordnetes, großzügiges Gesamtbild. Hohe architektonische Qualität aller Bauten ist der wertvollste Beitrag für unseren Übersee. Zwischen Seeufer und Haus liegt ein 5 Meter breiter Grünstreifen. Jedes Grundstück ist eine eigenständige, vollwertige Bauparzelle und ist mit Strom, A1-Glasfaser, Ortswasserleitung und Schmutzwasserkanal komplett versorgt. Durch die perfekte Lage des Schotterteiches hat man überallhin beste Verbindungen. Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder direkt mit dem Auto, braucht man nach Wien unter 40 Minuten. Auch bis Krems, Tulln und St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten. Sitzenberg-Reidling liegt in Niederösterreich südlich der Donau, im Dreieck zwischen Krems, Tulln und der Landeshauptstadt St. Pölten. Im Ort erhebt sich ein waldiger Hügel, bekrönt vom Schloss Sitzenberg mit Blick über die malerische Landschaft. In der Landgemeinde ist man gut versorgt mit allem was man braucht. Sitzenberg-Reidling bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Landgasthäuser und Heurigen für essen und trinken sowie Supermärkte, Ärzte, zwei Kindergärten, eine Volksschule und noch vieles mehr. Exklusive Rechte für Eigentümer! Die Nutzung des Sees ist den Eigentümern vorbehalten. Auch auf den unbebautem Uferstreifen gibt es keinen öffentlichen Seezugang. Hinzu kommt ein Genossenschaftsanteil, der die Wassernutzung regelt. Es besteht Hauptwohnsitzverpflichtung und Bauzwang innerhalb von 5 Jahren. Zum Verkauf steht das Grundstück mit der Parzellennummer 550/17 Grundstücksfläche: 968 m² Bauland: 905 m² Grünland: 63 m² Kaufpreis € 314.600,- Aufschließungskosten € 16.921,81 Der Aufschließungsbeitrag ist bei Kaufvertrag fällig, da die Bauplatzerklärung verpflichtend einzuholen ist. Information und Verkauf: Herr Weber Kurt unter 0664-2129426 anfrage.weber@heilig-immobilien.at www.übersee.cc Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Kaufnebenkosten: 1,10% Grundbucheintragung 3,50% Grunderwerbsteuer 1,5% des Kaufpreises Kosten für Kaufvertrag, Treuhandschaft zuzüglich Ust + Barauslagen Kosten für Errichtung und Durchführung des Wassergenossenschaftsvertrages Eur 500,- + Ust. Vertragserrichtung ausschließlich durch Kanzlei Hasch&Partner, 1010 Wien.
Fläche m² 968
Zimmer -
314.600

Einzigartiges edles Designhaus mit besonderem Flair am Riederberg in der Gemeinde Sieghartskirchen (nur wenige Minuten vom Knotenpunkt Tullnerfeld entfernt)

Haus in 3443 Gemeinde Sieghartskirchen

Dieses einzigartige Designhaus wurde vom Architekten mit besonderem Bedacht auf die Einbindung der Außenanlage entworfen. Im gesamten Haus hat man das Gefühl der Natur zum Greifen nahe zu sein. Großzügige Fensterflächen machen diese Immobilie zum Wohntraum. Im gesamten Haus spiegelt sich ein modernes Ambiente wieder in dem man sich einfach nur wohlfühlen kann. Im Erdgeschoß befindet sich der zentrale wirkungsvolle Wohnraum, der großzügig Wohnen, Kochen und Essen vereint. Die absolut edle Küche ist neuwertig und technisch bestens ausgerüstet. Auf diesem Geschoß sind auch die Sauna, ein Büro, ein Abstellraum sowie zusätzliche Sanitärräumlichkeiten untergebracht. Im Obergeschoß erreicht man von einer Galerie aus die beiden Kinderzimmer sowie das Bad, das mit 2 Waschtischen, einer offenen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls von der Galerie aus kommt man in das Schlafzimmer von dem aus man auch die begehbare Garderobe erreicht. Die Fensterflächen aller Räume auch hier im Obergeschoß sind großflächig, dadurch hat man auch hier den Eindruck inmitten der Flora zu sein.  Ein weiteres Highlight ist das Atrium im Keller - das seperat über eine Außentreppe erreichbar ist. Hell und freundlich kann man diesen Raum als zusätzliche Erweiterung des Wohnraums oder auch zur Umsetzung Ihres Geschäftsfelds nutzen. Im Keller befindet sich auch die moderne Wärmepumpenheizung sowie die Anlage für die kontrollierte Wohnraumlüftung, weitere Abstellräume sowie ein großer Raum zur allgemeinen Nutzung.  Im Außenbereich ist liebevoll eine überschaubare Gartenfläche sowie eine edle Terrasse samt Außengrill angelegt. In der Doppelgarage sowie auf der Stellfläche vor dieser ist genug Platz für Ihr KFZ. Gesamt gesehen ist dies ein absolut einzigartiges Haus in dem sich die moderne Geradlinigkeit, die Einbindung zur Natur sowie die Liebe zum Detail wiederspiegelt. Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Eigenheim Sabine Hablas 0650 45 40 190 Bitte beachten:  Ich bitte um Verständnis, das aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.       
Fläche m² 180,75
Zimmer -
Kauf € 535.000

- UNI-Real - Traumhaftes Wohnen

Haus in 3434 Wilfersdorf

UNI-Real hat für Sie gefunden: Das wunderschöne sonnige und ruhig gelegene Grundstück zeichnet dieses Haus "besonders" aus. Die Infrastruktur ist nach Wien gegeben. * wunderschönes sonniges Haus auf 1113 m³ Grundfläche * Wohnfläche 94m² + Wohnkeller von 95 m² * Dachboden Ausbaufähig * Altbaumbestand im Garten * Teich * Kachelofen im Wohnzimmer mit einer Südwestseitiger Terrasse * Garage * Eigener Obstgarten zusätzlich auf einem gegenüberliegenden Grundstück (Eigentum) 402 m² Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0664 16 441 44 oder mailen Sie an baumgartner@uni-real.at Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!
Fläche m² 94
Zimmer 3
Kauf € 349.900

Charmante Jugendstilvilla am Fuße des Tulbinger Kogels!

Haus in 3434 Katzelsdorf | An der Zeil

Zum Verkauf gelangt eine charmante Jugendstilvilla mit einem großzügigen Garten, einen überdachten Pool sowie einer Doppelgarage in Katzelsdorf, am Fuße des Tulbinger Kogels. Das Haus gliedert sich wie folgt auf: 1. Ebene: Eingang durch den Wintergarten die Eingangshalle drei großzügige Zimmer eine Küche ein Bad (Wanne und Dusche) ein extra WC, ein Treppenaufgang in das OG sowie ein Treppenabgang in den Keller 2. Ebene: ein großzügiger Vorraum zwei geräumige Zimmer, beide mit einem Treppenabgang in je ein Mansardenzimmer ein weiteres Mansardenzimmer ein geräumiges Bad (derzeit mit WC und Waschbecken ausgestattet), sowie ein weiteres Zimmer Kellergeschoß: ein Vorraum zwei großzügige Zimmer, eines mit Ausgang in den Gartenn zwei Kellerräume zwei Abstellräume ein Heizraum Weiters bietet dieses Topobjekt schöne alte Flügeltüren, original Fliesenböden in der Eingangshalle und im Vorraum, eine Gasetagenheizung, auch in zwei Räumen im Keller, eine komplett ausgestattete Einbauküche sowie eine Menge charmanter alte Details. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Kornhäusl gerne unter Tel. 0676 530 9 531 zur Verfügung.
Fläche m² 200
Zimmer 9
Kauf € 430.000

Ideale Dienst-/Betriebswohnung - neusanierte, helle 3 ½ Zimmer Wohnung nahe Tulln und den Donauauen

in 3425 Langenlebarn | Tullner Straße

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine rd. 96 m² top sanierte Eigentumswohnung - ideal als Betriebswohnung in zentraler Lage von Langenlebarn an. Hervorragende Raumaufteilung Die 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt: Wohnküche (ca. 44 m²) Schlafzimmer (ca. 16 m²) Kinderzimmer (ca. 8 m²) geräumiger Vorraum (ca. 8 m²) Flur mit Treppe (ca. 11 m²) Badezimmer mit Dusche abgetrennten WC (ca. 8 m²) Diese Immobilie wurde soeben umfassend generalsaniert und zeichnet sich insbesondere durch neue, hochwertige Fenster, modernste Badezimmer- und WC-Ausstattung und einen eignen PKW Abstellplatz aus. Begehrte, zentrale Wohngegend Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenlebarn nähe Tulln und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Auf kurzem Weg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie Billa sowie Spar Supermarkt Filialen. Im Umkreis befinden sich die Volkschule Langenlebarn (1 km), die Bundesfachschule für Flugtechnik und die NÖ Landes-Feuerwehrschule. Weitere Bildungs- und Kulturreinrichtungen bieten sich in der nahe gelegenen Stadt Tulln, welche Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Minuten die Donau mit Kilometerlangen Rad- und Spazierwegen und damit ein hervorragendes Erholungsgebiet. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut: Mit der Buslinie 439 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgemeinde Tulln, sowie den Bahnhof Tulln. Der Bahnhof Langenlebarn befindet sich in unmittelbarer Nähe, von dem aus Sie in 32 Minuten am Bahnhof Heiligenstadt (U4) sind. Vom Bahnhof Tulln, welchen Sie leicht auch mit dem Bus erreichen können, sind Sie sogar schon in 21 Minuten am Wiener Bahnhof Heiligenstadt (U4). Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit die S5 und die A22 und ist somit in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Zusatzinformation: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW Abstellplatz im angrenzenden Hof Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis mieten zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@limberg.at gerne zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 96
Zimmer 3,5
212.000

NEU! MODERNE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT EINEM BALKON!

Wohnung in 3430 Tulln an der Donau

Zum Verkauf gelangen 62 kurz vor Baubeginn befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen (ca. 46m² bis ca. 111 m²) mit Freiflächen in Tulln/Donau. Raumaufteilung Stg. 2 Top 21: 1. Liftstock Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohnküche inkl. Balkon und einem Abstellraum, separate Toilette. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung sowie Außenjalousien ausgestattet. Selbstverständlich werden in allen Wohnungen einbruchshemmende Eingangstüren eingebaut.  Vielen weitere Ausstattungshighlights erfahren Sie auf Anfrage! Infrastruktur: Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der guten Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag). Wenige Gehminuten entfernt steht Ihnen ein Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Tulln verfügbar. Kaufpreis: Euro 254.000,- Garagenstellplatz: Euro 16.000,- Außenparkplatz: Euro 9.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 14,5 AUF ANFRAGE SENDEN WIR IHNEN SEHR GERNE DIE GESAMTE WOHNUNGSLISTE ZU!   Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Bilder sind Symbolbilder! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 79,03
Zimmer 3
Kauf € 254.000

NEU! MODERNE 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT EINEM BALKON!

Wohnung in 3430 Tulln an der Donau

Zum Verkauf gelangen 62 kurz vor Baubeginn befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen (ca. 46m² bis ca. 111 m²) mit Freiflächen in Tulln/Donau. Raumaufteilung Stg. 3 Top 8: 1. Liftstock Vorraum, drei Schlafzimmer inkl. Balkonzugang, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Wohnküche inkl. Balkon. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung sowie Außenjalousien ausgestattet. Selbstverständlich werden in allen Wohnungen einbruchshemmende Eingangstüren eingebaut.  Vielen weitere Ausstattungshighlights erfahren Sie auf Anfrage! Infrastruktur: Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der guten Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag). Wenige Gehminuten entfernt steht Ihnen ein Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Tulln verfügbar. Kaufpreis: Euro 327.000,- Garagenstellplatz: Euro 16.000,- Außenparkplatz: Euro 9.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 14,5 AUF ANFRAGE SENDEN WIR IHNEN SEHR GERNE DIE GESAMTE WOHNUNGSLISTE ZU!   Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Bilder sind Symbolbilder! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 100,39
Zimmer 4
Kauf € 327.000

NEU! MODERNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT EINEM BALKON!

Wohnung in 3430 Tulln an der Donau

Zum Verkauf gelangen 62 kurz vor Baubeginn befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen (ca. 46m² bis ca. 111 m²) mit Freiflächen in Tulln/Donau. Raumaufteilung Stg. 1 Top 1: 1. Liftstock Vorraum, Masterbedroom, Wohnküche inkl. Balkon, Abstellraum, separate Toilette. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung sowie Außenjalousien ausgestattet. Selbstverständlich werden in allen Wohnungen einbruchshemmende Eingangstüren eingebaut.  Vielen weitere Ausstattungshighlights erfahren Sie auf Anfrage! Infrastruktur: Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der guten Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag). Wenige Gehminuten entfernt steht Ihnen ein Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Tulln verfügbar. Kaufpreis: Euro 193.000,- Garagenstellplatz: Euro 16.000,- Außenparkplatz: Euro 9.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 14,5 AUF ANFRAGE SENDEN WIR IHNEN SEHR GERNE DIE GESAMTE WOHNUNGSLISTE ZU!   Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Bilder sind Symbolbilder! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 61,36
Zimmer 2
Kauf € 193.000

Ideal für Anleger - Neusanierte, helle 3 ½ Zimmer Wohnung nahe Donau

Wohnung in 3425 Langenlebarn | Tullner Straße

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine rund 80 m² top sanierte Eigentumswohnung - ideal für Jungfamilien in zentraler Lage von Langenlebarn an. Hervorragende Raumaufteilung Die 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt: Wohnküche (ca. 28 m²) Schlafzimmer (ca. 23 m²) Kinderzimmer (ca. 14 m²) geräumiger Vorraum (ca. 4 m²) Abstellraum (ca. 7 m²) Badezimmer mit Dusche abgetrennten WC (ca. 5 m²) Diese Immobilie wurde soeben umfassend generalsaniert und zeichnet sich insbesondere durch neue, hochwertige Fenster, modernste Badezimmer- und WC-Ausstattung und einen eignen PKW Abstellplatz aus. Begehrte, zentrale Wohngegend Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenlebarn nähe Tulln und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Auf kurzem Weg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie Billa sowie Spar Supermarkt Filialen. Im Umkreis befinden sich die Volkschule Langenlebarn (1 km), die Bundesfachschule für Flugtechnik und die NÖ Landes-Feuerwehrschule. Weitere Bildungs- und Kulturreinrichtungen bieten sich in der nahe gelegenen Stadt Tulln, welche Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Minuten die Donau mit Kilometerlangen Rad- und Spazierwegen und damit ein hervorragendes Erholungsgebiet. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut: Mit der Buslinie 439 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgemeinde Tulln, sowie den Bahnhof Tulln. Der Bahnhof Langenlebarn befindet sich in unmittelbarer Nähe, von dem aus Sie in 32 Minuten am Bahnhof Heiligenstadt (U4) sind. Vom Bahnhof Tulln, welchen Sie leicht auch mit dem Bus erreichen können, sind Sie sogar schon in 21 Minuten am Wiener Bahnhof Heiligenstadt (U4). Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit die S5 und die A22 und ist somit in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Zusatzinformation: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW Abstellplatz im angrenzenden Hof Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis mieten zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@limberg.at gerne zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 80
Zimmer 3,5
Kauf € 176.000

Immobilien Tulln: Schulzentrum und Kultur

Trotz der beschaulichen Größe ist Tulln an der Donau ein Schulzentrum, da die Gemeinde über mehrere Schulen und sogar Hochschulen verfügt, darunter ein Teil der FH Wien Neustadt und ein Forschungsinstitut für Agrarbiotechnologie. Wer in Tulln Immobilien erwerben möchte, kann mit der ganzen Familie in eine gemütliche und kinderfreundliche Stadt ziehen. Durch die langjährige Stadtgeschichte kann Tulln einige historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten präsentieren, darunter Kloster und Kirchen und ein Egon-Schiele-Museum. Landschaftlich interessant ist der Garten Tulln, mit angrenzendem Wasserpark und das Aubad, ein natürlicher Badesee.

Verkehrsknotenpunkt Tulln

Tulln gilt als Verkehrsknotenpunkt Niederösterreichs. Zwei Donaubrücken, Bundesstraßen, zwei Bahnhöfe, ein Yachthafen und eine Schiffsanlegestelle verbinden Tulln mit den umliegenden Städten und Regionen. Immobilien in Tulln sind vor allem auch für Pendler aus Wien interessant. Die Hauptstadt von Österreich wird von hier aus in etwas mehr als einer halben Stunde mit dem Zug oder dem Auto erreicht. Die Gemeinde Tulln vereint somit ein ruhiges Gemeindeleben mit der Nähe zu einer bedeutenden Großstadt.

Immobilien als Ferienwohnung

Auch für den Kauf einer Ferienwohnung sind Immobilien in Tulln interessant, da Urlauber die Nähe zu Wien und gleichzeitig die Freizeitangebote in Tulln zu schätzen wissen. Vor allem im Sommer lockt die Nähe zur Donau - zu dieser Zeit kann man hier Boot fahren, baden, angeln oder Rad fahren. Verschiedene Erholungszentren wie das Aubad oder der Wasserpark werden rege besucht. Immobilien in Tulln eignen sich daher gleichermaßen zur Vermietung, als Sommerdomizil oder auch als festen Wohnsitz.