Häuser kaufen in Tulln

142 Häuser zum Kauf

In Tulln werden derzeit 142 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 228 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 62% vom Gesamtangebot.

Herrliches Anwesen in einzigartiger Lage, 30 Autominuten von Wien

Haus in 3484 Grafenwörth

Dieses herrliche Anwesen ist eine wirkliche Rarität! Eingebettet in einem Naturschutzgebiet befindet sich die Liegenschaft in absoluter Ruhelage und trotzdem nur wenige Autominuten von Tulln, Krems und St. Pölten entfernt. Wien erreicht man in ca. 30 Minuten. Das Angebot umfasst eine Vielzahl an einzigartigen Ausstattungsmerkmalen in einer prachtvollen Kulisse inmitten der Natur. Hier nur ein kleiner Auszug dessen, was diese exklusive Liegenschaft ausmacht: - Lage im Naturschutzgebiet Natura 2000, Einzellage - 2 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 410m² Wohnfläche - Skulpturen im Außen- und Innenbereich, Antiquitäten, Gemälde, Teppiche, Lampen und andere Wertgegenstände - Kachelöfen, offene Kamine, tw. Fußbodenheizung und Radiatoren - Solar- und Photovoltaikanlage, Alarmanlage, Indoorpool - Keller und Nebengebäude (Carport, Wirtschafts- und Lagerräume, Kühlraum) - Möglichkeit der Übernahme eines Gebietes von ca. 200ha in unmittelbarer Nähe als alleiniger Jagdpächter - Fischereilizenz für div. Fischteiche im Jagdgebiet Gerne erhalten Sie auf Wunsch ausführliche Informationen zum Anwesen. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Ich freue mich sehr, Ihnen dieses herrliche Anwesen anbieten zu dürfen und stehe für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr. 0650/2470125, g.promberger@donauimmo.at
Fläche m² 410
Zimmer -
Kauf € 2.000.000 4.878,05 €/m²

See-Villa Luxus-Lage 1. Reihe direkt am See für hohe Ansprüche

Haus in 3430 TULLN-NÄHE

Stattliche und massive ca. 185 m² Landhaus-Villa mit extra ca. 25 m² Wintergarten Nähe Tulln und Nähe Golfplatz 1. Reihe direkt am privaten See. Diese freistehende errichtete Villa samt Wintergarten, Sonnenterrasse und Badesteg ist bereit für außergewöhnliche Lebensfreude. In der näheren Nachbarschaft befindet sich der Diamond Country Club, mit dem Golfplatz auf einer Fläche von 100 Hektar ebenfalls an einem See - einem der besten Golfresorts Europas - mit dem Diamond Leisure Course(9 Loch) gibt es Golf für die ganze Familie - der Country Course 18 und der 18 Loch European Tour Championship Course ist für Fortgeschrittene und Profis geeignet - samt erstklassigen Restaurants(Boathouse, Clubhouse, Lounge). Einen guten Eindruck vom Golf Diamond Country Club bekommen Sie hier: https://player.vimeo.com/video/100848700 Einen guten Eindruck von dieser fantastischen Villa direkt am 100.000 m² Privat-See Luxus-Lage direkt 1.Reihe mit eigenem Steg bekommen Sie hier: Das schöne Haus bietet Ihnen ca. 185 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 25 m² Wintergarten auf einer Grundstücksgröße von ca. 630 m² in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft. Dazu erhalten Sie noch eine grandiose Terrasse mit eigenem Badesteg sowie eine große Garage und ein Carport für ein 2. Fahrzeug. Eigentum direkt 1. Reihe am See - keine Pacht. Der Seeanteil ist im Kaufpreis enthalten. Die Wasserqualität wird jedes Jahr geprüft. Dieser 10 Hektar große See hat praktisch "Trinkwasserqualität". Der eigene Boots-Steg und der pflegeleichte Garten bieten Ruhe, Sonne und Entspannung. Jederzeit Badevergnügen im privaten See, an welchem Sie einen Seeanteil miterwerben! Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt in Kürze vor. Der Heizwärmebedarf HWB ist kWh (" ") ; fGee . Im Wohnsalon bietet ein herrlicher Kachelofen (für Holz) ein weiteres Wohlgefühl, weiters wird das Haus mit einer Solaranlage und einer Photovoltaikanlage(5 KW/h) für Heizung und Warmwasser praxiserprobt versorgt. Die Lage in der 1. Reihe direkt am See bietet höchste Lebensqualität. Angenehm erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung(BIPA, ADEG, BILLA). Tulln, Krems, St.Pölten oder Stadtgrenze Wien - alle diese Orte sind mit dem eigenen Auto in nur ca. 15 bis 25 Minuten von dieser Villa sehr gut erreichbar durch die S 5 (Krems-Wien) und die S 33 (St.Pölten) sowie die B 19 und die B43 (B1 nach Wien). Der Bahnhof ist von dieser schönen Villa aus fußläufig leicht erreichbar. Hier hat die S 40 zwischen Wien und St.Pölten Ihre Station. Die Lärmbelästigung aufgrund der Entfernung zu den Geleisen ist minimal. Personenzüge sind untertags im stundentakt verfügbar. Die Erreichbarkeit von Tulln nach Wien und St.Pölten ist perfekt. Die neue Tullnerfeld Hochleistungsbahn bietet eine rasche öffentliche Verbindung von dieser Villa nach Wien - Fahrtzeit nur ca. 45 Minuten zum Wiener Westbahnhof. Für Pferdefreunde bietet die nahe Umgebung eine exquiste Auswahl an Gestüten, Einstellbetrieben,Reitställen, Reitvereinen und Reitsportzentren. Für Wanderer und Radfahrer führen mehrere markierte Wanderwege, Laufwege bzw. Radwege durch das Gemeindegebiet im angrenzenden Wald- und Weinberg-Gebiet. Das Sportgelände in Gemeindegebiet verfügt über mehrere Fußball- und Tennisplätze. Kindergarten, Schulen, praktischer Arzt, Facharzt, Einkaufsmöglichkeiten - alles da. Wohnen direkt am See - der richtige Ort zum besseren Leben ! Der ausbezahlte Kaufpreis für diese herrliche See-Villa ist 690.000,- Dieses Haus befindet sich in gesuchter Lage und ansprechenden Zustand - der zeitlose, klassische Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab! Falls diese See-Villa in Luxus-Lage in 1. Reihe direkt am See in Ihre Lebensplanung und in Ihren finanziellen Rahmen passt dann vereinbaren Sie bitte sehr zeitnah einen kostenlosen Besichtigungstermin mit uns! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort. Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger
Fläche m² 185
Zimmer 4
Kauf € 690.000 3.729,73 €/m²

Einfamilienhaus mit Garage

Haus in 3474 Altenwörth | Sachsendorf

Einfamilienhaus, 2-geschossig, unterkellert, nebst Terrasse, sowie Garage (36 m²) mit rückseitiger Freiterrasse, Bj. 2009 - Raumaufteilung: KG: Fitnessraum, 2 Lagerräume, Vorraum, 2 Hobbyräume, Technikraum, Abstellraum, 203,56 m²; EG: Wohnzimmer, Bad, WC, Gästezimmer, Windfang, Speis, Gang, Küche, Esszimmer, 146,86 m²; OG: 5 Schlafzimmer, Schrankraum, WC, Bad, Gang, 150,02 m² Schätzwert: 378.600 EUR Geringstes Gebot: 189.300 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 297
Zimmer 8
Kauf € 378.600 1.274,75 €/m²

Einfamilienhaus Nähe Stockerau

Haus in 3465 Königsbrunn am Wagram

Dieses neu sanierte Einfamilienhaus liegt zentrumsnah im wunderschönen Weinort Königsbrunn am Wagram. Um ca. 1900 wurde das Haupthaus errichtet, 1973 erfolgte dann der Anbau und 2014 wurde das gesamte Haus generalsaniert. Die Sanierung: Neue Fenster mit dreifacher Verglasung, bis auf 2 Fenster diese haben eine zweifache Isolierverglasung. Das gesamte Haus wurde mit Wärmedämmplatten isoliert und mit Putz und Fassadenfarbe versehen. Die Elektrik ist neu, die komplette Heizungsanlage und Sanitärbereich, Gastherme von Vaillant, bis auf wenige Rohre erneuert. Keller entfeuchtet, eine große Terrasse (Balkon) ca. 60 m² mit Rampe errichtet, das Bad mit WC erneuert, die Böden in Lärcheholz, Fliesen erneuert, die Wände geputzt und gemalt, die Dachbodendecken mit 30 cm isoliert, Garagentor und Einfahrt, Veranda (wie Wintergarten), eine Holztreppe  in den Dachboden erneuert und den Dachboden mit Brandschutztüre versehen. Der Dachboden im Zubau kann noch ausgebaut werden. Der Zubau ist unterkellert und hier befinden sich ein Lagerraum, Heizraum mit Waschküche. Das Wohnhaus selbst gliedert sich in Eingangsbereich, Garage mit seitlichem Schiebetor, Zugang zur Veranda, Terrasse und Garten, von der Veranda aus geht es zur großen ca. 60 m² Terrasse (Balkon) und in das große Vorzimmer, das auch als Büro genutzt werden könnte. Ein  Gäste WC, die große Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang in ein weiteres Zimmer das zur Zeit ein Esszimmer ist, aber auch ein Kinderzimmer sein könnte. Über den großen Vorraum gelangt man auch zum Dachboden, Keller, Badezimmer mit WC , Waschbecken und Dusche und dem großen Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und zum Garten. An den Wänden und Decken gibt es Stuckatur. Der Gartenbereich ist ein kleines Wunder, die Gesamtgröße des Baugrundes mit ca. 649 m² teilt sich in 152 m² verbaute Fläche,  zuzüglich die verschieden großen Terrassen ca. 100 m² ein Holzschuppen, ein Gemüsegarten, jede Menge an Weinstöcken und die verschiedensten Obstbäumen lassen jeden Gärtner das Herz höher schlagen, man braucht nicht in Urlaub fahren, denn hier in diesem Haus mit diesem Traumgarten lebt es sich wie im Paradies, oder in einer Märchenwelt. Natürlich gibt es direkt vor dem Haus 2 Autoabstellplätze für Besucher. Die Infrastruktur ist ideal, ob Stockerau, Tulln, Wien oder Krems, es ist alles relativ schnell erreicht. Auskunft und Besichtigung: Andreas Gundacker Mobil: 0664 8385831, E-Mail.: andreas.gundacker@sreal.at Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1131889?accessKey=59f0 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.  
Fläche m² 103,54
Zimmer 3
Kauf € 252.000 2.433,84 €/m²

Tulbing: Baugrund EFH / Winterfester Bungalow / idyllischer Garten

Haus in 3001 Tulbing

Es handelt sich um eine kultivierte und gepflegte Liegenschaft  mit einem winterfesten Bungalow inmitten eines herrlichen Baumbestandes mit Rotbuche, Trauerweide, Fichten, Nußbaum, Obstbäumen und vielen Büschen /Ligusterhecken. Sie besteht aus einer ebenen Parzelle an der Strasse und einer zweiten anschließenden Parzelle etwas abfallend. Beide Parzellen sind Baugrund Klasse 2. Der gepfegte Bungalow mit 77m² wurde 1970 in Holzriegelkonstruktion gebaut und ist wärmeisoliert. Er steht zurückversetzt von der Strasse und hat 3 Zimmer, eine Küche, Bad und WC.   Lage Das Baugrundstück liegt rund 15 Kilometer westlich von Klosterneuburg am Rande des Wienerwaldes und eignet sich vorzüglich zur Errichtung eines Einfamilienhauses. Unmittelbar vor dem Grundstück ist eine Bushaltestelle, damit ist auch eine günstige Verkehrsanbindung gegeben.  Anfragen richten Sie bitte an Herrn Walter Pap unter 0699/ 1164 8432 oder per Mail an pap@wbimmo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht.      
Fläche m² 77
Zimmer 3
Kauf € 299.900 3.894,81 €/m²

Einfamilienhaus mit schönem Garten

Haus in 3441 Freundorf

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit gemütlichem Essbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein Vorraum und ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die zur Zeit als Schlafraum und Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten genutzt werden. Neben dem Heizraum mit moderner Solarheizung, Gaskessel und Pufferspeicher befinden sich noch zwei weitere Räume in der Kellerebene. Geheizt wird mit einer Zentralheizung (Gas / Solar) und Fußbodenheizung im Obergeschoss. Der Garten verfügt über ein Biotop mit Wasserlauf, ein Carport und über einen eigenen Brunnen zum Gießen und Befüllen des Biotops. Eine Wohnbauförderung von ca. € 22.000,- kann übernommen werden.  
Fläche m² 141,6
Zimmer 4
Kauf € 299.000 2.111,58 €/m²

Außergewöhnliche Villa am Fuße der Ruine Greifenstein + Waldanteil

Haus in 3422 Greifenstein

3422 Greifenstein - Hanglage Wunderschöner Blick auf den Donauarm Zum Verkauf steht eine Villa mit besonderem Flair: Hausdaten:Baujahr 1600, Sanierung: 2008 2 Wohnebenen, kein Keller Grundstück:Ca. 956 m² + ca. 610 m² Waldanteil (separat) Separates Gästehaus, Holz-Gartenhütte Raumaufteilung:EG: ca. 159 m² Wohnfläche OG: ca. 195 m² Wohnfläche 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Nebenräume Heizung:Gaszentralheizung Energieausweis:HWB-ref: 74 kWh/m²a, Gruppe: C Bezug:in Absprache Kaufpreis:Euro 695.000,-- Nebenkosten bei Abschluß eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5 % Notargebühren + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson:Frau Ingrid Stütz, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 695.000 1.963,28 €/m²

TULLN ERLEBEN - Hochwertige Doppelhäuser mit Eigengarten in beliebter Wohnlage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Unweit des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität.   Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird.   Raumaufteilung:   Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist.   Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist.   Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur linken Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur rechten Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte.   Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist.   Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.   Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt.   Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher.   Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 112m2.   Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.         Lage und Infrastruktur:   Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig.   Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.   Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.   Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.   Kaufpreis: 406.500,00 (belagsfertig)   Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust   Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln)     Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Fläche m² 126
Zimmer 5
Kauf € 406.500 3.226,19 €/m²

TULLN ERLEBEN - Hochwertige Doppelhäuser mit Eigengarten in beliebter Wohnlage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Unweit des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität.   Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird.   Raumaufteilung:   Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist.   Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist.   Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur linken Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur rechten Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte.   Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist.   Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.   Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt.   Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher.   Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 113m2.   Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.         Lage und Infrastruktur:   Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig.   Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.   Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.   Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.   Kaufpreis: 397.500,00 € (belagsfertig)   Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust   Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln)     Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Fläche m² 126
Zimmer 5
Kauf € 397.500 3.154,76 €/m²

TULLN ERLEBEN - Hochwertige Doppelhäuser mit Eigengarten in beliebter Wohnlage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Unweit des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität.   Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird.   Raumaufteilung:   Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist.   Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist.   Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur rechten Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur linken Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte.   Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist.   Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.   Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt.   Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher.   Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 118m2.   Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.         Lage und Infrastruktur:   Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig.   Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.   Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.   Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.   Kaufpreis: 415.500,00 (belagsfertig)   Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust   Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln)     Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Fläche m² 128
Zimmer 5
Kauf € 415.500 3.246,09 €/m²