Häuser kaufen in Perchtoldsdorf

52 Häuser zum Kauf

In Perchtoldsdorf werden derzeit 52 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 93 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 56% vom Gesamtangebot.

Traumhafte Doppelhaushälfte in 2380 Perchtoldsdorf

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

DOPPELHAUSHÄLFTE NÄHE WIEN ZU VERKAUFEN Die Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung steht zum Verkauf! Lichtdurchflutet, viel Sonne, schöner Garten für entspannte Stunden. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer alle mit Schrankraum. Großer Wohn- Essbereich mit Küche. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, Waschraum, Stauraum, Heizraum - Heizsystem: Pellets Koffer packen und einziehen - schon im Herbst in Ihrem neuen Zuhause. AUFTEILUNG: - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer - Erdgeschoss: Vorraum, Toilette, Wonzimmer, Essbereich, Küche - Kellergeschoss: Hobbyraum, Heizraum, Waschraum - 2 PKW Abstellplätze Caport - Garten: Bewässerungsanlage, Gartenhütte AUSSTATTUNG: - Böden mit Parkett - Fliesen - Küche EWE komplette Geräte von der Marke Miele - Vollholzmöbel-Team 7, Voglauer INFRASTRUKTUR: - Schnellbahn - Buslinie 61A - Liesing ca. 10 Min. KAUFPREIS: € 639.900,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage! Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Pajic Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: admin@direktfinanzimmo.at Mobil: 0650 678 1701 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(mВІa)Klasse Heizwärmebedarf:A++
Fläche m² 112
Zimmer 4
Kauf € 639.900 5.713,39 €/m²

Zwei-Familientraum in Perchtoldsdorf

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Luxus mit Professionalität und Eleganz wurde perfekt vereint. Dieses außergewöhnliche, zentral gelegene Anwesen erfüllt jegliche Träume. Ideal auch für 2 Familien bzw. "Wohnen & Arbeit" - die beiden Wohneinheiten lassen sich leicht miteinander verbinden. Die insgesamt etwa 600 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei gleichgroße Wohneinheiten sowie einer weiteren rund 60 m² großen Wohnung (2 Zimmer, Sanitärbereich) und bietet Platz für die gesamte Familie. Diese kleine Wohnung kann entweder als Einlieger-/Dienstbotenwohnung oder als Geschäftsräumlichkeit perfekt genutzt werden. Somit besteht die Möglichkeit „Wohnen & Arbeit“ unter einem Dach verwirklichen zu können. Alternativ können aus dieser separaten Einheit auch Garagenplätze errichtet werden. Der Innenhof bietet Platz für bis zu drei PKWs. Der uneinsehbare Innenhof hinter einer unscheinbaren Fassade entlockt ein Lächeln der Begeisterung. Besonders im Sommer, wenn die saftigen Weintrauben und die Palmen im Garten die Blicke auf sich ziehen. Die Haustechnik der drei Wohneinheiten können getrennt voneinander betrieben werden. Die technische Ausstattung ist hervorragend und umfasst ein BUS-System, elektrische Roll-Läden, Kabelanschluss in jedem Zimmer, WLAN uvm. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladenden Heurigen und der hohe Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine große Familie, die stadtnahe jedoch im Grünen in herrschaftlichem Stil wohnen möchte. Wir freuen uns Ihnen diese exklusive Villa zeigen zu dürfen.   Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns dieser – gültig bis 30.12.2021– sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C, HWB-ref: 96 KWh/m²a.  
Fläche m² 480
Zimmer 10
Kauf € 1.490.000 3.104,17 €/m²

Perchtoldsdorf/Grenze Wien geräumiges Zweifamilienhaus mit beheiztem Pool zu vermieten

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Perchtoldsdorf/Grenze Wien 5 Zimmer Zweifamilienhaus in Top Ruhelage zu vermieten Hier bietet sich ein geräumiges Zweifamilienhaus wie folgt an: Das ca. im Jahre 1958 errichtet Haus aus Ziegelmassiv wurde 1985 und 1994 durch Erweiterung inklusive Wärmedämmung 1998 mit neuen Bramac versehen. Parterre Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Schlafzimmer, Wohn- & Essbereich, geräumige eingerichtete Küche 1 Obergeschoß eine 2 Einheit mit: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche möbliert, WC extra, Badezimmer mit Wanne, Vorzimmer Je Etage kommt noch eine Terrasse mit Blick in den Garten dazu, mit Markise im OG mit Zugang zur 2. Terrasse. Das Haus ist unterkellert hier befindet sich ein Partyraum und eine Sauna, extra WC. Ebenerdig bietet sich noch eine gemauerte Pergola mit Zugang zum 7 x 4 Meter langen/breiten Pool mit einer Wassertiefe von 1,5 -1,7 Meter an, dieser ist überdacht. Zum nächsten Saisonbeginn wird dieser auf Kosten der Hausbesitzer gereinigt und frisch eingelassen. Dieser Pool ist beheizbar mit Solaranlage, die Schwimmbadtechnik befindet sich in der Garage. Die Garage bietet Platz für einen PKW, davor gibt es noch einen mit Waschbetonsteinen angelegten Weg, hier kann noch ein 2. Wagen parken. In der ruhigen Gasse befinden sich aber immer freie und gratis Parkplätze. Beheizt mit mit einen Vaillantgeräte - Zentralheizung mit Radiatoren in den Zimmer. Kunststofffenster 2-fach verglast aus dem Jahre 1985/1996 Brunnen mit elektrischer Pumpe für die Gartenbewässerung. Springbrunnen vor dem Eingangsbereich. Haustiere wie Hund oder/und Katzen sind erlaubt. Mietbeginn ist ab 1.10.2016 möglich. Miete ist 1380.-- + Betriebskosten von 86.-- monatlich Die Eigentümer sind nicht Umsatzsteuerpflichtig !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3 MM Kaution 4398.--bei Mietvertrag, dieser wird auf 5 Jahre abgeschlossen, Verlängerung möglich Maklerprovision bei Mietvertragsunterzeichnung netto 2.932.-- +20% Ust 586.40=Gesamtmaklerprovision 3518.40 €. Mehrere Grünflächen rund um das Haus, sowie beim Pool, runden dieses Angebot ab. Gesamtgrundstücksfläche ca 532m². Zur Infrastruktur: Zu Fuß erreicht man den Billa, Apotheke, Ärzte, sowie Kindergarten und Schule. Sehr gute Anbindung mit Autobus 61A, zur S 1 S2 und S3, perfekte Schnellbahnanbindung sowie U-Bahn Linie U6. Ich freue mich Ihnen dieses Objekt in Kürze persönlich vorstellen zu können. Energieausweis Klasse E Ich freue mich Ihnen diese wirklich geräumige Immobilie in Kürze persönlich vorstellen zu können. Karin Sestits Immo-Company 0664/8410797
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - Lage Lage Lage - Einfamilienhaus mit Traumblick!

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Zum Verkauf und ganz neu am Markt steht ein 1981 erbautes Einfamilienhaus in traumhafter Perchtoldsdorfer Aussichtslage. Das im Wohnungseigentum errichtete Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut und besteht aus einem Vollkeller, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im EG befinden sich das geräumige Vorzimmer mit Treppenhaus und begehbarer Garderobe, Gästetoilette, ein großer Wohnraum mit Ausgang auf die Panoramaterrasse, eine weiterer kleiner Raum der als Leseraum genutzt wurde und eine komplette EWE-Küche mit kleiner Essecke und ebenso einen Ausgang auf die herrliche Terrasse von der man einen umwerfenden Blick in die Perchtoldsdorfer Weinberge und den Perchtoldsdorfer Wehrturm genießen kann. IM OG befinden sich insgesamt vier Schlafräume, teilweise mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf einen vorgelagerten Balkon, eine kleine Diele sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne und noch eine weitere extra gelegene Toilette. Im Keller befinden sich weitere Lager und Geräteräume (Heizung und Poolsteuerung) sowie ein Stüberl, Sauna mit angrenzendem Duschraum, ein Sportraum mit Ausgang in den Garten vor den Poolbereich. Der traumhafte, südwestseitig orientierte und mediterran anmutende Garten bietet einen Pool. 2 Terrasse, Altbaumbestand, Gartenhaus und wartet mit einer wirklich selten zu findende Panoramasicht auf. Die umliegenden Grundstücke sind Grünland und daher unverbaubar. Eine Einzellage, die man so schnell nicht wieder findet. Zum weiteren Umfang gehören eine Alarmanlage, Solaranlage, SAT-Anlage sowie eine Garage für einen PKW die an der Straße situiert ist. Das Haus ist in einem, dem Alter der Liegenschaft entsprechend, gutem Zustand, jedoch wird man um einige Sanierungsmaßnahmen nicht umhin kommen. Ein Energieausweis ist zur Zeit in Ausarbeitung. Alles in Allem eine gediegene Liegenschaft die auf Grund Ihrer Lage und den vielen Möglichkeiten zur Umgestaltung besticht! Herzlichst Ihr Christoph CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 210
Zimmer 6
Kauf € 1.190.000 5.666,67 €/m²

Großzügige Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung, 3 Stockwerken und Gartenoase. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 16 Jahren. Fertigstellung: Sommer 2017. TÜV-AUSTRIA baubegleitet! Das neue Projekt befindet sich in sonniger Grünlage. Perchtoldsdorf liegt südlich bei Wien, direkt im Anschluss zum 23. Bezirk und verfügt über Kindergärten, Schulen, Schnellbahnstation und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses famosa GRANDE Haus verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, rund 195 m² Gesamtnutzfläche. Sonniges Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer samt Schrankraum und Bad im OG, 1 Zimmer im DG, 2 WC und Vollunterkellerung bieten ausreichend Platz. Preis famosa GRANDE Haus komplett belagsfertig inkl. Grundstück, Außenanlagen, Terrasse, PKW-Abstellplatz, Anschlussgebühren und Aufschließungskosten. Modernes, kostensparendes Heizsystem: Fußbodenheizung mit VAILLANT Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren. Keine Gas- oder Fernwärmegebühren! Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht auf www.famosahaus.at bzw. office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und informieren Sie gerne unverbindlich.
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 492.900 4.040,16 €/m²

Haus und Büro mit traumhaftem Fernblick

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Wohnen und arbeiten vereinen? Mit dieser zum Verkauf angebotenen Liegenschaft kein Problem. Das Haus ist sehr ruhig gelegen und bietet einen traumhaften Ausblick über die Weingärten und ganz Wien, welchen Sie von der großzügigen Terrasse aus genießen können. Durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet kann der Fernblick nicht verbaut werden. Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Gießhübl (Lärm wird von Bergen abgeschirmt) ist ca. 1 Minute (600 m) entfernt und die Autobuslinien 256 & 262 erreichen Sie in 3 Gehminuten. Das ca. 130 m² große Haus verfügt über eine Vollwärmeschutz-Isolierung, Garage mit Rolltor und Fernbedienung, Sauna, hochleistungs Internet-Funkverbindung, 3 WC-Anlagen, 2 Duschen, Küche, Schlafzimmer, 10 Schulungsplätze uvm. Ein angenehmes Raumklima, eine hochwertige Einzäunung der Liegenschaft und eine unterirdische Gartenbewässerung runden das Angebot ab. Derzeitige Einrichtung: - Büro mit aktuell funktionierender Infrastruktur - Netzwerk + Server - 8 Arbeitsplätze, 10 Schulungsplätze - Besprechungsbereiche mit 6/8 Plätzen   Preis auf Anfrage!    
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € auf Anfrage

Wohnhaus (plus Ordination, Büro) - Grenze 23. Bezirk

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Perchtoldsdorf - 23. Bezirk Wohnhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoß war jahrelang das beliebte Lokal "Der Bierprinz" untergebracht, auf einer Nutzfläche von ca. 150 m², welche derzeit unsaniert ist. Eine Nutzung als Büro, Ordination oder Studio wäre optimal, es könnte natürlich auch eine neue Wohnung entstehen. Im Obergeschoß befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 135 m² in gutem Zustand. Die Endstation der Straßenbahnlinie 60 ist in unmitttelbarer Nähe. Das Objekt ist teilunterkellert. Die gesamte Liegenschaft hat 409 m², erbaut wurde das Haus ca. 1930, in der Zwischenzeit wurde es aber öfters umgebaut bzw. renoviert. Besuchen Sie unseren Vortrag zum Thema "Meine Immobilie im Alter - Rechtzeitig richtig entscheiden" am 6. Oktober 2016. Die Möglichkeit zur Anmeldung sowie weitere Informationen finden Sie auf www.remax-first.at! Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 285
Zimmer 7
Kauf € 495.000 1.736,84 €/m²

Traumvilla in den Weinbergen! Leben wie in der Toskana und das bei Wien!

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Traumvilla in den Weinbergen! Leben wie in der Toskana und das bei Wien!   Allgemeine Daten: Exklusives, lichtdurchflutetes Architektenhaus, ca. 234 m2 Wohnfläche, mit großflächiger Verglasung im Mittelteil des Hauses. 2 großflächige Terrassen, 2 Balkonen und einen perfekt angelegten, uneinsehbaren Garten. Haus ist geräumt und frisch ausgemalt. Lage: In mitten der Weinberge, in einer der Toplagen im sehr begehrten Wohnort Perchtoldsdorf können sie Ihre Wohnträume mit diesem exklusiven, lichtdurchfluteten Architektenhaus verwirklichen. Die Lage ist einzigartig. Vom Wohnzimmer aus geniessen sie über die hausmittige Verglasung einen traumhaften Blick über die Weinberge in den Wiener Wald. Auch von der Terrasse an der Vorderfront haben sie einen unbeeinträchtigten Blick über die Hügel und Weinberge. Der gepflegte Garten mit schattenspendenden Bäumen und Sträuchern ist südseitig gelegen. Die 14.500 Einwohnerstadt Perchtoldsdorf grenzt direkt an den südlichen Stadtrand von Wien. Der Ort verfügt über einen mittelalterlichen Stadtkern mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Das historische Zentrum mit vielen bezaubernden Geschäften, Kaffes und den typischen Weinheurigen sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 256 gegeben. Die Haltestelle ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Direkt vor dem Haus beginnen sehr schöne Wander- und Laufwege. Im Ort gibt es 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und die Franz Schmidt Musikschule. Rundgang: Nach dem Passieren des großzügigen Eingangsbereiches mit Garderobe erschließt sich ein sehr geschmackvoller und lichtdurchfluteter offener Wohn- Essbereich. Ein Kachelofen im Wohnzimmer trägt zu einem wohligen Wohnklima bei. Auf dieser Ebene befindet sich weiters die Küche, Speis und Gäste WC. Stiegenaufgänge aus Buchenholz führen ins Obergeschoss. Hier befinden sich die 4 Schlafzimmer mit Einbauschränken und 2 Bädern. 2 Balkone bieten einen traumhaften Blick in den Garten bzw über die Weinberge. Auf allen Ebenen und im Dachboden sind genug Abstellflächen vorhanden. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Wohnkeller mit Büro, Gästezimmer, Fitnessraum mit Sauna, WC. Wäscheraum, Schutzraum und Heizungsraum.Die Doppelgarage mit Werkzeugraum erreichen sie direkt. Die Ausstattung ist hochwertig, das Haus ist auf dem neuesten technischen Stand. Haus und Garten werden permant gepflegt und instand gehalten. EG: Wohnraum - ca. 52,03 m2 Diele - ca. 20,51 m2 Vorraum - ca. 3,4 m2 Küche - ca. 9,67 m2 Garderobe - ca. 4,76 m2 WC - ca. 2,43 m2 Terrasse - ca. 45 m2 1. Stock: Schlafzimmer - ca. 16,2 m2 Umkleideraum - ca. 5,1 m2 Bad - ca. 6,9 m2 Gang- ca. 5,22 m2 Kinderzimmer - ca. 20 m2 Kinderzimmer - ca. 15,75 m2 Galerie - ca. 12,36 m2 Bad & WC - ca. 6,86 m2 Balkon - ca. 3,8 m2 Balkon - ca. 6,75 m2 UG: Büro - ca. 17,28 m2 Fitnessraum - ca. 16,81 m2 Waschraum - ca. 9,44 m2 WC - ca. 1,62 m2 Dusche - ca. 1,17 m2 Gang - ca. 21,78 m2 Schutzraum - ca. 7,41 m2 Abstellraum - ca. 6,27 m2 Flur - ca. 3,74 m2 Heizraum - ca. 12,21 m2 Schleuse - ca. 2,55 m2 Müllraum - ca. 4,04 m2 Garage - ca. 50,58 m2 Stiegenhaus - ca. 16,8 m2 Provision: Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für nähere Information bzw. für einen Besichtigungtermin vor Ort steht Ihnen Frau Doris Elbling unter +43 664 887 882 05 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 90,00  HWB Klasse: C
Fläche m² 234
Zimmer 9,5
Kauf € 1.390.000 5.940,17 €/m²

SCHÖNE ARCHITEKTENVILLA IN EINZIGARTIGER AUSSICHTSLAGE!

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Ein Architektenhaus in einzigartiger Grünruhelage in Perchtoldsdorf!  steht hier zum Verkauf. Direkt an die Weingärten angrenzend, in einer Sackgasse, liegt diese phantastische Liegenschaft. Unvergleichliche Ausblicke Richtung Süden, Westen (somit jeden Tag unglaubliche Sonnenuntergänge) und Norden geben dieser Immobilie ein besonderes Flair. Das großzügig ausgebaute Haus aus dem Jahr 1990 mit 7 Zimmern, davon ein riesiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen und eine 2 -geschossige Verglasung im Erdgeschoss sowie 4 Zimmer mit Bädern im Obergeschoss und 2 Zimmer im Untergeschoss ebenfalls mit Sanitärbereich. Das Untergeschoss bzw. der Keller beinhalten auch einen Wellnessbereich mit Sauna. Vom Keller gelangt man direkt in die Doppelgarage, die wiederum an der Hinterseite einen direkten Ausgang in den Garten besitzt. Die drei Terrassen sind so angeordnet, dass man an heißen Sommertagen die Nordterrasse wunderbar verwenden kann. Die restlichen Tage genießt man die herrliche Südterrasse mit dem uneinsehbarem Garten oder die Westterrasse mit den Sonnenuntergängen. Es erwartet Sie höchste Wohnqualität im Grünen mit einem phantastischen Ausblick!   Eckdaten:  ca. 240,00 m² Wohnfläche mit ca. 50 m² Keller und Doppelgarage Erdgeschoss ca. 95 m² - Vorraum mit direktem Ausgang auf die Nordterrasse  - Garderobe - separate Toilette  - Wohnsalon mit Essbereich und Ausgang auf die Südterrasse sowie eine Art Wintergarten mit 2 geschossiger Verglasung Richtung Westen mit Ausgang auf die Westterrasse, - Küche mit angrenzendem Abstellraum/Speis - Diele mit großzügigem Stiegenaufgang ins OG Obergeschoss ca.90  m² - Diele mit Gangbereich zu den getrennt begehbaren Zimmern - Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Bad (Wanne und Dusche) - 2 Kinderzimmer - Arbeits- Gästezimmer - Atelier mit Balkon mit angrenzendem Bad (Dusche und WC) Untergeschoss ca. 56 m² - Arbeitszimmer - Gästezimmer mit Sanitärbereich (Wellnessbereich) Keller ca. 50 m² - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC - Waschküche - Technik- und Schutzraum, der als Weinkeller verwendet wird Garten: - Altbaumbestand, gärtnergepflegt, schöner ebener Garten - ideal für einen Swimmingpool! Die Doppelgarage ca. 50 m² hat seitlich angrenzend noch einen Abstellraum, der perfekt als Werkstatt oder ähnlichem genützt werden kann. Ausstattung: Vollwärmeschutz Ziegelmassivbau 3 fach verglaste Fenster, Rollläden teilweise elektrisch, in allen Etagen, auch im Untergeschoss Fußbodenheizung  Terrakottaböden, Massivholzparketten, Fliesen, usw. Die Ausstattung ist hochwertig, das Haus ist auf dem neuesten technischen Stand. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten. Teppiche, Möbel, Lampen und Kunstgegenstände können zum Teil kostenfrei übernommen werden. Infrastruktur: Das historische Zentrum mit vielen bezaubernden Geschäften, Caffes und den typischen Weinheurigen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 256 gegeben. Die Haltestelle ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Direkt vor dem Haus beginnen sehr schöne Wander- und Laufwege. Im Ort gibt es 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und die Franz Schmidt Musikschule. Träumen Sie nicht länger..........sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Traumimmobilie und rufen Sie mich an: 0676 4554267 gerne bin ich jederzeit für etwaige Fragen und für Besichtigungen für Sie erreichbar!  
Fläche m² 240
Zimmer 7
Kauf € 1.350.000 5.625,00 €/m²

Sonnige Traumlage in Perchtoldsdorf - Villa mit tollem Potential

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Dieses traumhaft sonnige Einfamilienhaus befindet sich perfekter leichter Höhenlage von Perchtoldsdorf - umgeben von Weingärten und gehobenen Neubauten mit einzigartigem Blick zur Burg und auf die Heide! Das Grundstück ist ganztägig durch die Jahreszeiten herrlich sonnig und liegt absolut ruhig in einer Sackgasse. An der Rückseite grenzt es direkt an die Weinberge und bietet trotz der Nähe zu Wien und der zentralen Lage in Perchtoldsdorf alle Vorteile und den Charme des Lebens am Land. Das Haus wurde 1979 als luxuriöse, zeitgenössische Villa errichtet und besticht durch seine flexible, zeitgemäße Aufteilung, die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und den extravaganten individuellen Stil, der gezielt herausgearbeitet werden kann. Das Haus wurde laufend gepflegt, es sind jedoch Adaptierungsarbeiten absehbar, u.a. Küche und Bäder befinden sich noch im Originalzustand. Aufteilung: Ergeschoss: großzügiger Vorraum herrlich großer Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausblicken bis zur Burg riesige südwestseitige Poolterrasse Wohnküche mit großer Schiebetür zur Terrasse Gäste-/Schlafzimmer, en-Suite mit eigenem Duschbad (perfekt auch als separat begehbares Büro) Gästetoilette Garderobenbereich Obergeschoss 3 große Schlafzimmer, alle mit Wasseranschluss und sehr hell mit schönem Fernblick großer Sonnenbalkon mit Blick zur Burg und auf die Perchtoldsdorfer Heide Badezimmer mit Badewanne und Dusche separate Toilette Keller: großer Hobbyraum mit eigenem Zugang von außen (perfekt als Einlieger-/Personalwohnung)  Wirtschaftsraum Haustechnik (Ölheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss) Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken Auf Grund der durchdachten Aufteilung, der flexiblen Versorgungsstränge und des schönen Raumvolumens lässt sich das Haus sehr einfach für individuelle Bedürfnisse anpassen und eignet sich perfekt für Generationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ..... die Vielseitigkeit zeigt sich am Besten bei einem Termin vor Ort! Der Garten ist trotz der schönen Ausblicke und der erhöhten Lage eben und klar angelegt. Ein großer Swimmingpool (10x3 Meter) liegt auf der Westseite des Hauses und kann perfekt in die große Sonnenterrasse integriert werden. Die privilegierte Lage vereint eine perfekte Infrastruktur und Wiennähe mit den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in Perchtoldsdorf. Die Weinberge, die Heide und der Wienerwald liegen praktisch vor der Haustüre - Schulen (öffentlich und privat), das Freizeitzentrum von Perchtoldsdorf (Schwimmbad, Eislaufplatz und Kletterhalle) und mehrere Supermärkte (Billa, Gourmet Spar etc.) sind sehr gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Viele Heurige und schöne Wanderwege befinden sich in der direkten Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 196
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage