- Bauernhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
NATURJUWEL UNWEIT VON SALZBURG!Authentisches Bauernsacherl aus dem 18. Jahrhundert
988.000 €
238 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.151,26 €
Grundstücksfläche2.883 m²
Baujahr18
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
5112 Lamprechtshausen / Asten
Die 4080 Einwohner fassende Gemeinde Lamprechtshausen befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Salzburg und ist von Salzburg aus binnen ca. 25 Fahrminuten erreichbar.
Die sehr gute Infrastruktur und die vielen innovativen Betriebe der Region machen diese Gegend sehr prosperierend und interessant.
Als Lebensmittelpunkt für Familien liegt Lamprechtshausen auf der Achse Salzburg-Braunau geographisch sehr günstig, auch die Grenznähe zu Deutschland ist sehr interessant.
Das Ortszentrum von Lamprechtshausen ist ca. 4 km von der Immobilie entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorge sind binnen weniger Fahrminuten bequem erreichbar.
Die sehr gute Infrastruktur und die vielen innovativen Betriebe der Region machen diese Gegend sehr prosperierend und interessant.
Als Lebensmittelpunkt für Familien liegt Lamprechtshausen auf der Achse Salzburg-Braunau geographisch sehr günstig, auch die Grenznähe zu Deutschland ist sehr interessant.
Das Ortszentrum von Lamprechtshausen ist ca. 4 km von der Immobilie entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorge sind binnen weniger Fahrminuten bequem erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis988.000 €
Kaufpreis pro m²4.151,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauernhaus
Baujahr 18, Gepflegt, letzte Modernisierung 2015, Dielen, Teppich, Fliesen
Wohnfläche 238 m²
Nutzfläche 276 m², Grundstücksfläche 2.883 m²
Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
139 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Das bezaubernde, erstmals Mitte 18. Jahrhundert erwähnte Bauernsacherl, liegt im Grünland in herrlicher Waldrandlage inmitten grüner Wiesen in der Flachgauer Gemeinde Lamprechtshausen.
Auf einem ca. 2.880 m² großen Grundstück positioniert, teilt sich diese Liegenschaft auf ein rund 276 m² großes Wohnhaus, ein Carport mit Platz für zwei PKW, einen Lagerraum sowie einen traditionellen „Troadkasten“ und ein naturbelassenes Biotop auf.
Im Jahre 1982 wurde die Liegenschaft behutsam saniert und auf einen guten Standard gebracht, somit wurde der Charme der Immobilie unverfälscht erhalten. In den Jahren 1992 und 2015 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt ( Kanal, Heizung ).
Das Bauernhaus wurde zum Teil in Holzblock und Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es verfügt über eine moderne Ölheizung und mehrere offene Kamine sowie Kachelöfen.
Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf Authentizität gelegt. Ursprünglich als Rauchhaus gebaut, versprüht diese Immobilie den rustikalen Charme der damals typischen Flachgauer Bauernhäuser.
Die beinahe 276 m² Wohnnutzfläche gliedern sich folgendermaßen:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Küche mit Essgelegenheit
• Gäste-/Schlafzimmer
• Badezimmer
• Geräumiger Wohnbereich mit Galerie und Kachelofen
• Bibliothek/Fernsehzimmer
• Büro
• Überdachte Sonnenterrasse
Obergeschoss:
• Galerie
• Badezimmer mit Fenster
• WC
• Schlafzimmer
• Studio im Dachgeschoss
Kellergeschoss:
• Badezimmer
• Technikraum
• 2 Abstellräume
Erwähnenswert ist der großzügig angelegte Garten mit Obstbäumen und Altbaumbestand, welcher zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Objekt ist als Grünland mit Einzelgenehmigung ausgewiesen.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Auf einem ca. 2.880 m² großen Grundstück positioniert, teilt sich diese Liegenschaft auf ein rund 276 m² großes Wohnhaus, ein Carport mit Platz für zwei PKW, einen Lagerraum sowie einen traditionellen „Troadkasten“ und ein naturbelassenes Biotop auf.
Im Jahre 1982 wurde die Liegenschaft behutsam saniert und auf einen guten Standard gebracht, somit wurde der Charme der Immobilie unverfälscht erhalten. In den Jahren 1992 und 2015 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt ( Kanal, Heizung ).
Das Bauernhaus wurde zum Teil in Holzblock und Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es verfügt über eine moderne Ölheizung und mehrere offene Kamine sowie Kachelöfen.
Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf Authentizität gelegt. Ursprünglich als Rauchhaus gebaut, versprüht diese Immobilie den rustikalen Charme der damals typischen Flachgauer Bauernhäuser.
Die beinahe 276 m² Wohnnutzfläche gliedern sich folgendermaßen:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Küche mit Essgelegenheit
• Gäste-/Schlafzimmer
• Badezimmer
• Geräumiger Wohnbereich mit Galerie und Kachelofen
• Bibliothek/Fernsehzimmer
• Büro
• Überdachte Sonnenterrasse
Obergeschoss:
• Galerie
• Badezimmer mit Fenster
• WC
• Schlafzimmer
• Studio im Dachgeschoss
Kellergeschoss:
• Badezimmer
• Technikraum
• 2 Abstellräume
Erwähnenswert ist der großzügig angelegte Garten mit Obstbäumen und Altbaumbestand, welcher zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Objekt ist als Grünland mit Einzelgenehmigung ausgewiesen.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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