Erstbezug in Top-Lage: Moderne Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse und Stellplatz in 1220 Wien mit MIETKAUF OPTION

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen und stilvollen Reiheneckhaus in der wunderschönen Stadt Wien.

Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Mieter/Eigentümer geachtet.

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Zufahrt mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse möglich. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß.

Der Eigengarten und die Dachterrasse haben eine Süd-Ausrichtung.

• Erdgeschoß: Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und Bad mit Dusche & WC
• Obergeschoß: 2 Zimmer und Bad mit Wanne & WC
• Dachgeschoß: 1 Zimmer und Terrasse
• Keller: Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer

Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände Trockenbau gedämmt
Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
Internorm Aluminium Hauseingangstür
Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
Ring Video Door Bell & Chime
Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,

Mietpreis: 2.532,00 € inkl. BK & UST pro Monat

• MIET-KAUF-OPTION mit 50% Anrechnung der Miete.

Kaufpreis: 696.500,00 €

Maklerprovision bei Kauf: 3% vom Kaufpreis + 20% UST

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter Anbieter kontaktieren zu kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
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