Großzügiges Landhaus mit Stallgebäude in herrlicher Lage!

Der idyllische Standort, der weite Naturblick, Wohnen mit der Sonne, mit viel Licht und Wärme. Platz für Familie, Freunde und Tiere.

Das Landhaus wurde ursprünglich im Jahr 1923 errichtet, im Jahr 1972 erfolgte ein Zubau und eine Renovierung des Bestandsgebäudes. Beide Bauabschnitte wurden in Massivbauweise ausgeführt und bis vor kurzer Zeit durchgehend benutzt, belüftet und beheizt.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen - je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen können Sie diese Immobilie selbstverständlich vielseitig nutzen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, Abstellraum mit Gewölbe, ein Badezimmer mit WC, ein großzügiges Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer.
Über das Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, welches über 3 Schlafzimmer sowie einen sehr großzügigen Wohnbereich mit kleiner Küche und sonnigem Balkon verfügt. In dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Badezimmer inkl. WC und viele Stauflächen.
Eine kleine Holzstiege führt Sie weiter in das teils ausgebaute Dachgeschoss zu einem lichtdurchflutetem Wohnbereich mit kleiner Kochnische. Der nicht ausgebaute Bereich wurde als Kunstgalerie und Lagerraum genutzt.

Die Position des Hauses an der Nordseite des weiten Grundstücksareals ist gut gewählt, der Garten erstreckt sich nach Osten, Süden und Westen. Genießen Sie die ruhigen und lauen Sommerabende auf Ihrer Traumterrasse und in Ihrem eigenen Garten.
Spielen Sie mit Ihren Kindern oder erfreuen Sie sich an der Gartenarbeit - alles wie Sie es sich wünschen.

Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine Fülle an Möglichkeiten zur Entfaltung für Tierliebhaber und Naturbegeisterte.

Das Highlight schlechthin ist das Stallgebäude auf der Ostseite des Grundstücks. Es bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die angenehme Lage garantiert Ihnen eine Oase der Ruhe und Geborgenheit – perfekt für entspannte Tage und erholsame Nächte.

Gerlamoos ist ein charmanter Ort, der durch seine atemberaubende Natur, seine reiche Kulturgeschichte und seine traditionelle Lebensweise besticht. Die Kombination aus malerischer Landschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Gerlamoos zu einem attraktiven Ziel für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Abenteuer, was sie zu einem idealen Ort zum Wohnen macht.

Die Gemeinde befindet sich im Drautal, einem der Haupttäler Kärntens, das sich entlang des Flusses Drau erstreckt. Die Region ist von den Hohen Tauern im Norden und den Gailtaler Alpen im Süden umgeben, was eine malerische Kulisse aus hohen Bergen, dichten Wäldern und klaren Bergseen bietet. Die nächstgrößere Stadt ist Spittal an der Drau, etwa 30 Kilometer östlich von Gerlamoos.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 191.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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