Wunderschöner Kleingarten mit Wohnhaus zur ganzjährigen Nutzung im 2. Bezirk

Gepflegtes Kleingartenhaus zum Wohnen und Entspannen in Wien 1020– 3840/74

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen! Hier erwartet Sie ein charmantes Kleingartenwohnhaus auf einer Grundfläche von 227 m². Das äußerst gepflegte Haus hat eine Wohnfläche von 36 m². Die Raumaufteilung ist sehr geschickt gestaltet, so dass man das Haus bequem bewohnen kann. Es verfügt über einen Wohnbereich mit räumlich abgetrennter Küche, einem extra Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Kleingarten befindet sich unweit der U2 Station Donaumarina, umgeben von grüner Natur. Ein perfekter Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Der Kleingartenverein bietet eine idyllische Umgebung mit einer netten Nachbarschaft und viel Zusammenhalt. In Gehweite vom Kleingartenhaus befindet sich das Stadion Center, während der Billa sowie Anker, Apotheke, Trafik und Restaurants in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Zufahrt erfolgt über eine Schranke und es gibt einen eigenen Parkplatz in der Anlage.
Hier können Sie entspannen und einfach nur die Seele baumeln lassen. Das Besondere an diesem Objekt ist, dass es erlaubt ist, ganzjährig darin zu wohnen.
Es besteht die Möglichkeit, das Haus zu vergrößern und aufzustocken, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Genehmigt ist ein doppelstöckiger Bau (Erdgeschoß+1. Stock) mit je 50m² sowie ein Keller mit 80m² Fläche. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage und dem Potenzial des Hauses überzeugen.

Wir finden: Das Objekt sollten man gesehen haben!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!