- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Leopoldskron 4 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse
1.395.000 €
112 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²12.455,36 €
Etage1
Baujahr2024
IMMORIST GmbHHerr Ing. Richard Stangl, MSc.
5020 SALZBURG-LEOPOLDSKRON
Leopoldskron:
Inmitten des Grünen und doch nur einen Spaziergang von der historischen Altstadt Salzburgs entfernt. Mit einem Grünflächenanteil von fast 70% und großteils lockerer Bauweise bietet Leopoldskron/Moos eine hohe Freizeitqualität in der Natur.
Der beliebte Naherholungsort "Lepoldskroner Weiher" wird gerne von Ruhe suchenden Spaziergängern, Sportlern und Naturbeobachtern aufgesucht und ist nur 500m vom Neubauprojekt entfernt. In ebenso kurzer Distanz erreichen Sie das Freibad "Leopoldskron", welches zu den renommiertesten Freibädern Salzburgs zählt und eine ideale Möglichkeit für Erfrischung an warmen Sommertagen darstellt.
Die Salzburger Altstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar und beeindruckt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden. Hier findet man einzigartige Kulissen wie die Festung Hohensalzburg bis zu den weltberühmten barocken Schätzen wie dem Dom, dem Mirabellgarten und der Getreidegasse. Zudem bietet die Altstadt eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Schritten bequem erreichbar, Nahversorger, Kindergarten, Schulen befinden sich im Umkreis von 5-10 Autominuten.
Inmitten des Grünen und doch nur einen Spaziergang von der historischen Altstadt Salzburgs entfernt. Mit einem Grünflächenanteil von fast 70% und großteils lockerer Bauweise bietet Leopoldskron/Moos eine hohe Freizeitqualität in der Natur.
Der beliebte Naherholungsort "Lepoldskroner Weiher" wird gerne von Ruhe suchenden Spaziergängern, Sportlern und Naturbeobachtern aufgesucht und ist nur 500m vom Neubauprojekt entfernt. In ebenso kurzer Distanz erreichen Sie das Freibad "Leopoldskron", welches zu den renommiertesten Freibädern Salzburgs zählt und eine ideale Möglichkeit für Erfrischung an warmen Sommertagen darstellt.
Die Salzburger Altstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar und beeindruckt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden. Hier findet man einzigartige Kulissen wie die Festung Hohensalzburg bis zu den weltberühmten barocken Schätzen wie dem Dom, dem Mirabellgarten und der Getreidegasse. Zudem bietet die Altstadt eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Schritten bequem erreichbar, Nahversorger, Kindergarten, Schulen befinden sich im Umkreis von 5-10 Autominuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.395.000 €
Kaufpreis pro m²12.455,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten375 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Terrassenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 112 m²
2 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 12,33 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Carports
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
+ nur 2 Wohneinheiten pro Haus
+ sehr ruhige Lage
+ massive Bauweise
+ praktischer Abstellraum/Speis in Küchennähe
+ Planung als 3 oder 4-Zimmer-Wohnung vorgesehen
+ barrierefrei
+ Lift
+ Photovoltaik und Wärmepumpe
+ 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu-Fenster)
+ bedarfsgeregelte Lüftung mit natürlicher Nachströmung
+ attraktive Gebäudeenergiebilanz
+ elektrische Raffstores
+ 1 Kabel-TV-Anschluss-Steckdose im Wohnraum und eine weitere nach Wahl
+ Leerverrohrung für direkten Telefonanschluss
+ Vorsehung eines Anschlusses für die Lademöglichkeit eines E-Autos (1 je Wohneinheit)
+ hochwertige Echtholz-Parkettböden
+ Schiebe-Terrassentürelemente im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Untergeschoss teilweise beheizt ausgeführt
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ moderne, großformatige keramische Fliesen
+ bodenbündige Ausführung Duschen
+ sehr ruhige Lage
+ massive Bauweise
+ praktischer Abstellraum/Speis in Küchennähe
+ Planung als 3 oder 4-Zimmer-Wohnung vorgesehen
+ barrierefrei
+ Lift
+ Photovoltaik und Wärmepumpe
+ 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu-Fenster)
+ bedarfsgeregelte Lüftung mit natürlicher Nachströmung
+ attraktive Gebäudeenergiebilanz
+ elektrische Raffstores
+ 1 Kabel-TV-Anschluss-Steckdose im Wohnraum und eine weitere nach Wahl
+ Leerverrohrung für direkten Telefonanschluss
+ Vorsehung eines Anschlusses für die Lademöglichkeit eines E-Autos (1 je Wohneinheit)
+ hochwertige Echtholz-Parkettböden
+ Schiebe-Terrassentürelemente im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Untergeschoss teilweise beheizt ausgeführt
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ moderne, großformatige keramische Fliesen
+ bodenbündige Ausführung Duschen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,59
A+
Beschreibung
"Leben am Birkenhain" in Leopoldskron
3-4 Zimmer Wohnung mit 112m² Wohnnutzfläche und weitläufiger Aussichts-Dachterrasse
Im idyllischen und grünen Salzburger Stadtteil Leopoldskron, nur einen Spaziergang von der historischen Altstadt Salzburgs entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur mit Naturverbundenheit und exklusivem Wohnkomfort vereint:
Zwei Häuser mit jeweils einer Garten-Terrassenwohnung und einer Balkon-Wohnung mit einer zusätzlichen Ebene im Dachgeschoß samt großzügiger Dachterrasse.
Jedes Detail dieses Neubauprojekts spiegelt die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Ruhe wider. Hochwertige, moderne und nachhaltige Bauweise und Ausstattung, zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumgestaltung garantieren ein harmonisches und energieeffizientes Wohngefühl.
Ein Lift verbindet alle Etagen und trägt so zu einer vollständigen Barrierefreiheit bei, während großzügige Untergeschossbereiche und direkt zugeordnete Carports und Freistellplätze für PKW´s (Aufpreis siehe Detaildaten) zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen.
In dieser exklusiven Wohnanlage, die sich durch eine begrenzte Anzahl von nur 2 Einheiten je Haus auszeichnet, finden Sie Ihr neues Zuhause, das urbanes Flair mit dem Charme eines Rückzugsorts im Grünen verbindet.
Erleben Sie den Luxus einer privaten Oase in Leopoldskron, wo die Schönheit der Natur auf exklusives Wohnen trifft!
Die Wohnung Top 4 im Haus 2 umfasst 112m² Wohnnutzfläche auf 2 Etagen mit üppig bemessenen Balkon- und Dachterrassenflächen von gesamt 48m² in Südwest-Ausrichtung.
Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung als 3-Zimmerwohnung zu adaptieren, indem statt des Kinderzimmers der Wohn-Essbereich als Hauptraum noch weitläufiger definiert wird.
Im Untergeschoss sind weitere 12m2 zur Nutzung als Lagerfläche und Waschküche geplant.
Lassen Ihren Blick vom Highlight der Wohnung - der Riesen-Terrasse im Dachgeschoss mit Ausblick in die grüne Umgebung schweifen!
Grundriss- und Ausstattungsänderungen sowie finale Installationsplatzierung (je nach Baufortschritt) sind nach Absprache mit dem Salzburger Bauträger möglich und umsetzbar.
Die Visualisierungen auf den folgenden Seiten sind Beispielbilder und dienen Ihrer Orientierung.
Die Einrichtung, Bepflanzungen etc. in den Visualisierungen und Plänen sind zur besseren Illustration eingefügt und im Kaufpreis nicht enthalten.
3-4 Zimmer Wohnung mit 112m² Wohnnutzfläche und weitläufiger Aussichts-Dachterrasse
Im idyllischen und grünen Salzburger Stadtteil Leopoldskron, nur einen Spaziergang von der historischen Altstadt Salzburgs entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur mit Naturverbundenheit und exklusivem Wohnkomfort vereint:
Zwei Häuser mit jeweils einer Garten-Terrassenwohnung und einer Balkon-Wohnung mit einer zusätzlichen Ebene im Dachgeschoß samt großzügiger Dachterrasse.
Jedes Detail dieses Neubauprojekts spiegelt die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Ruhe wider. Hochwertige, moderne und nachhaltige Bauweise und Ausstattung, zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumgestaltung garantieren ein harmonisches und energieeffizientes Wohngefühl.
Ein Lift verbindet alle Etagen und trägt so zu einer vollständigen Barrierefreiheit bei, während großzügige Untergeschossbereiche und direkt zugeordnete Carports und Freistellplätze für PKW´s (Aufpreis siehe Detaildaten) zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen.
In dieser exklusiven Wohnanlage, die sich durch eine begrenzte Anzahl von nur 2 Einheiten je Haus auszeichnet, finden Sie Ihr neues Zuhause, das urbanes Flair mit dem Charme eines Rückzugsorts im Grünen verbindet.
Erleben Sie den Luxus einer privaten Oase in Leopoldskron, wo die Schönheit der Natur auf exklusives Wohnen trifft!
Die Wohnung Top 4 im Haus 2 umfasst 112m² Wohnnutzfläche auf 2 Etagen mit üppig bemessenen Balkon- und Dachterrassenflächen von gesamt 48m² in Südwest-Ausrichtung.
Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung als 3-Zimmerwohnung zu adaptieren, indem statt des Kinderzimmers der Wohn-Essbereich als Hauptraum noch weitläufiger definiert wird.
Im Untergeschoss sind weitere 12m2 zur Nutzung als Lagerfläche und Waschküche geplant.
Lassen Ihren Blick vom Highlight der Wohnung - der Riesen-Terrasse im Dachgeschoss mit Ausblick in die grüne Umgebung schweifen!
Grundriss- und Ausstattungsänderungen sowie finale Installationsplatzierung (je nach Baufortschritt) sind nach Absprache mit dem Salzburger Bauträger möglich und umsetzbar.
Die Visualisierungen auf den folgenden Seiten sind Beispielbilder und dienen Ihrer Orientierung.
Die Einrichtung, Bepflanzungen etc. in den Visualisierungen und Plänen sind zur besseren Illustration eingefügt und im Kaufpreis nicht enthalten.
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Anbieter:in
GewerblichIMMORIST GmbHHerr Ing. Richard Stangl, MSc.
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