***Seltene Gelegenheit*** Sehr großzügige & gediegene Villa in bester Wohnlage in Klagenfurt!

*** Top Gelegenheit *** Großzügige & gediegene Villa in Klagenfurter Bestlage

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in der begehrten Wohngegend St. Martin am Kreuzbergl in Klagenfurt. Diese einmalige Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt und mehr.

Herausragender Wohnkomfort
Die Villa besticht durch ihre großzügige und offene Raumgestaltung, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz bietet. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight ist der hauseigene Lift, der Ihnen höchsten Komfort garantiert.

Traumhaftes Grundstück
Das uneinsichtige Grundstück bietet Ihnen volle Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen. Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Hier können Sie den Tag mit einem herrlichen Sonnenaufgang beginnen und den Abend bei einem Glas Wein auf der Terrasse im Souterrain ausklingen lassen.

Zukunftssichere Investition
Neben den bereits großzügigen Wohnflächen bietet der ausbaufähige Dachboden zusätzliche Flächenreserven. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Seltene Gelegenheit
Diese Liegenschaft in einer der besten Lagen Klagenfurts ist eine seltene Gelegenheit. Villen in dieser Gegend werden nur selten zum Verkauf angeboten. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung und das großzügige Grundstück überzeugt.

Fazit
Diese gediegene Villa in St. Martin am Kreuzbergl bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Von der großzügigen Raumgestaltung über den eigenen Lift bis hin zum uneinsichtigen Grundstück – hier bleiben keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.

Baujahr/ Bauweise:
Fertigstellung ~ 1988 // Massivbauweise mit Vollwärmeschutz (2013) // Dacheindeckung Neu: 2001

Flächen:
1.119 m² Grundstücksfläche
rd. 330 m² ges. Wohnnutzfläche
rd.   50 m² Nutzfläche Keller
rd. 190 m² ausbaufähiges Dachgeschoss

Ausstattung:
• Home-Lift (2016) – von der Garage in das Entré
• offener Kamin
• Alarmanlage
• ZH-Öl (Erneuerung 2021) mit 8.ooo lt. Tank // Fußbodenheizung: Bäder & Wintergarten

laufende Kosten: rd. EUR 210,- / Monat (Abfall, Grundsteuer, Kanal € 1.972,- p.a. // Lift € 579,- p.a.), Heizölverbrauch rd. 4.000 lt. p.a.

Kaufpreis: EUR 1.450.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 % 
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. 
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Souterrain/EG:  Wohn-Essbereich mit Wintergarten, Küche mit Speis, Schlafzimmer mit Bad (Dusche), Wirtschaftsraum mit Dusche, Lager- und Vorratsräume, Heizraum
OG: Entré mit Zugang zum Lift, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, großer Wohnsalon, Kamin-/Esszimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer mit mittigem/ gemeinsamen Ankleide-/Schrankbereich, Bad (mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Dusche, WC), Gäste-Zimmer
Dachgeschoss: ausbaufähig!
Außen: kompl. Grundstückseinfriedung, sehr schöne Gartengestaltung/ -bepflanzung, 2 Terrassenbereiche, Doppelgarage (mit elektr. Torantrieben) mit Verbindung zum Home-Lift