- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Schöne Wohnung in Best Lage am Fuße des Kreuzbergl
289.800 €
75 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.864 €
Etage2
Baujahr1963
c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Lerchenfeldstraße 39, 9020 Klagenfurt-Kreuzbergl.
Das Kreuzbergl ist der „Hausberg“ von Klagenfurt. Es ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und mehrere kleine Teiche ein beliebtes Naherholungsgebiet, wozu auch die Sternwarte, der Botanische Garten und das Bergbaumuseum beitragen.
Die Spielwiese mit dem zweiten Kreuzberglteich ist ein Paradies für Familien mit Kindern. Von der Spielwiese führt ein beliebter Weg für Sportler zur Zielhöhe oder man nützt den großzügig angelegten
Fitness-Parcours.
Es ist ein idealer Ort für Menschen, die ein aktives, vielfältiges und erfülltes Leben in einer sicheren und komfortablen Umgebung suchen.
Die Immobilie selbst ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch an Restaurants und Cafés mangelt es nicht. Von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu exotischen Angeboten aus aller Welt ist alles zu finden.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage nahezu unschlagbar. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen.
Das Kreuzbergl ist der „Hausberg“ von Klagenfurt. Es ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und mehrere kleine Teiche ein beliebtes Naherholungsgebiet, wozu auch die Sternwarte, der Botanische Garten und das Bergbaumuseum beitragen.
Die Spielwiese mit dem zweiten Kreuzberglteich ist ein Paradies für Familien mit Kindern. Von der Spielwiese führt ein beliebter Weg für Sportler zur Zielhöhe oder man nützt den großzügig angelegten
Fitness-Parcours.
Es ist ein idealer Ort für Menschen, die ein aktives, vielfältiges und erfülltes Leben in einer sicheren und komfortablen Umgebung suchen.
Die Immobilie selbst ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch an Restaurants und Cafés mangelt es nicht. Von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu exotischen Angeboten aus aller Welt ist alles zu finden.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage nahezu unschlagbar. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.800 €
Kaufpreis pro m²3.864 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten167,98 €
Heizkosten97,64 €
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Vollständig renoviert, 2. Etage
Wohnfläche 75 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48,8 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
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Anbieter:in
Gewerblichc/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
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