**Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung** Top-Ausstattung in zentraler Lage im 5. Liftstock (neue U2 Station!)

Super geeignet für junge Familien oder Pärchen in gut gepflegtem Neubau mit Energieklasse C!

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung plus Küche mit insgesammt knapp 75 m², überzeugt mit ihren zentral begehbaren Räumlichkeiten; ein schönes südlich ausgerichtetes Wohnzimmer, ein großes Masterbedroom, eine große Küche, ergänzt durch ein nettes Badezimmer, ein separates WC und einem kleinen Abstellraum/Speis. Im 5. Liftstock eines ca. 1959 erbauten Gebäudes gelegen, eignet sich die Wohnung optimal für eine junge Familie, oder einen 2-3 Personen Haushalt.

Die Wohnung ist besonders attraktiv aufgrund ihrer guten Lage und einer guten Aussicht aus dem 5. Stock – weit entfernt von Straßenlärm, mit teilweiser Innenhofausrichtung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der wunderschöne Parkettboden und die Verarbeitung hochqualitativer Materialien. 

Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft und bei manchen Bildern handelt es sich um Bespielbilder mit Möblierung.
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HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach Kernsanierung – ALLES NEU!

• Super zentral gelegen im 5. Bezirk nähe Einsiedlerpark

• Optimaler Grundriss, zentral begehbar

• Schön hell, mit teils südliche Ausrichtung,

• Gepflegtes Haus mit Energieklasse C
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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 429.000,–

• Wohnfläche: 74,56m²

• 3-Zimmer plus Küche

• Stockwerk: 5. Stock mit Lift

• Baujahr: ca. 1959

• Betriebskosten inkl. USt.: EUR 250,19,–

• Kellerabteil inklusive

Lage und Infrastruktur: Im unmittelbaren Umkreis gibt es Restaurants, Bars und viele Geschäfte des alltäglichen Lebens, wie bspw. einen Hofer. Gleich ums Eck hat man den schönen Einsiedlerpark.

Ebenso ist man gut öffentlich angebunden mit der U4 Margaretengürtel, den Straßenbahnlinien 6 und 18, sowie dem Bus 59A.

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap